二手房抵押贷款的条件是怎么样的?需要注意什么问题?近日小编收到许多关于二手房抵押贷款方面的疑问。今天小编就来和大家聊聊这方面的问题。
二手房抵押贷款的条件是什么?
借款人方面，办理二手房抵押贷款需要借款人具备完全民事行为能力，无官司在身，无违法犯罪记录;有合法稳定的工作和收入，具备良好的还款能力;无不良征信记录。
抵押物方面，抵押的房产需要产权明晰，房龄不超过15年，位于贷款当地市区，具备较强的变现能力。
二手房抵押贷款的程序是什么?
1、买卖双方签订购房合同;
2、购房人向银行提出借款申请，根据要求提供相关资料;
3、进行房产评估;
4、银行走审批流程;
5、审批通过，购房人与银行签订二手房抵押贷款合同;
6、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续;
7、银行放款。
办理二手房贷款需要注意什么事项?
二手房和一手房毕竟不同，银行对二手房抵押贷款的要求一般会比较严格，主要包括：
1、二手房房龄方面，房龄太高贷款成数就月底，甚至有可能会被拒贷;
2、房屋变现能力方面，位置偏远，面积小，单价低的房子，银行是很有可能拒贷的;
3、购房人的资质方面，年龄太小或者太大，信用不好 ，还款能力差的借款人，银行会谨慎放贷或者直接拒贷;
总的来说，办理二手房抵押贷款，除了符合基本的贷款条件外，想要获得更高的贷款成数，还是需要看抵押的房子具体的变现能力。
